Мощение тротуарной плиткой и другими материалами – это работа, которую нельзя доверять абы кому. Последствия небрежности и несоблюдения технологии мощения могут отрицательно сказаться на состоянии ваших финансов и вызвать длительный стресс. Не так давно мы подробно писали о том, как правильно выбрать организацию, которой вы собираетесь доверить мощение дорожек, проходов и проездов в вашем загородном жилище.
Одним из важнейших критериев выбора было названо наличие договора, подробно описывающего нюансы взаимоотношений между вами и исполнителем работ по мощению. Сегодня поговорим подробнее о том, какие именно основные вещи должен содержать в себе такой договор.
Главное, с чего начинается договор – это описание сторон договора, а именно исполнителя и заказчика. Заказчиком являетесь вы. Поэтому при составлении договора обязательно проверьте правильность указания своих данных. Чем подробнее будут сведения о вас в договоре (паспортные данные, адрес, телефон и т.п.) тем меньше будет проблем с вашей идентификацией в случае, если что-то пойдет не так.
Еще внимательнее следует отнестись к описанию в договоре Исполнителя или Подрядчика. Проверьте наличие в договоре основных реквизитов организации: названия, юридического и фактического адреса, ИНН, КПП, ОГРН, телефонов и адресов электронной почты.
Проверьте полномочия лица, который подписывает договор от имени организации. Если это ее руководитель, то проверьте сведения о нем на сайте Федеральной налоговой службы. По ИНН или ОГРН организации на сайте налоговой можно получить самые свежие данные о ней. Вам нужно убедиться в том, что лицо, указанное в договоре, действительно в данный момент является директором или генеральным директором организации.
Бывают случаи, когда договор на выполнение работ по мощению подписывает лицо, имеющее доверенность на подписание договоров от имени компании. В этом случае попросите показать оригинал или копию доверенности и убедитесь, что она выписана именно на того человека, который подписывает договор и в том, что срок доверенности не истек.
Ключевой частью договора на выполнение работ, предусматривающих мощение под ключ, является предмет договора. В приложение №1 к договору (Смете) должно быть подробно описано, что именно будет делать для вас компания. В хорошей смете указываются все этапы многоступенчатого процесса укладки тротуарной плитки, клинкера или другого материала для мощения – от подготовительных работ до финишной отделки. Примерный перечень работ, составляющих предмет договора, вы можете посмотреть в этой статье.
Следующий важнейший элемент - цена договора. Цена работ, указанная в договоре, должна включать все работы, перечисленные в предмете договора. Обычно, компании страхуются от непредвиденных расходов и закладывают в договор возможность в одностороннем порядке увеличить цену на 10-20%. Соглашаться на это не стоит, потому что в этом случае цена обязательно поднимется на оговоренный процент. Наилучшее решение – оформлять все возможные изменения цены дополнительными соглашениями к договору. В этих соглашениях исполнитель работ по мощению должен четко указать, за что и в связи с чем, он получает от вас дополнительные деньги. Идти на подписание дополнительных соглашений нужно только в том случае, если произошли события, которые трудно прогнозировать. Например, геология вашего участка оказалась сложнее, чем виделось до начала работ.
Признаком солидности организации, которая будет заниматься мощением на вашем участке, является наличие сметы, которая является приложением к договору. В смете подробно описываются цены на работы и материалы. Итоговая цена сметы должна совпадать с ценой договора. Чем подробнее смета, тем лучше. Некоторые организации составляют слишком обобщенные сметы, не раскрывая в них всех подробностей ценообразования. Это может служить поводом для последующих манипуляций с работами и материалами, которые сознательно не были включены в смету для того, чтобы получилась привлекательная для заказчика цена.
Обратите пристальное внимание на указание в договоре порядка расчетов. Обычно исполнитель работ оговаривает авансовый платеж. Аванс необходим, прежде всего, для закупки материалов для мощения и расходных материалов (щебень, песок и т.д.). Размер аванса не должен превышать 50% от цены договора. Если подрядчик запрашивает слишком большой аванс, попросите его подробно описать в договоре на покрытие каких расходов он пойдет. В строительстве и мощении есть печальная практика исчезновения подрядчиков с полученными авансами. Хорошие организации больших авансов не просят и на что они потрачены – не скрывают.
Обязательно проверьте наличие в договоре конкретных сроков начала и окончания выполнения работ по мощению. Подрядчик, исходя из собственной практики, усредненных погодных условий и своих производственных возможностей в состоянии достаточно точно определить дату окончания работ. В связи с этим, в договоре должен быть указан размер неустойки, которую должна будет выплатить организация в случае, если установленные договором сроки будут нарушены.
Наконец, в договоре должны содержаться гарантийные обязательства подрядчика. Вы должны быть уверены в том, что если работы по мощению выполнены некачественно, подрядчик устранит все выявленные в течение гарантийного срока дефекты за свой счет.
Существует много других тонких моментов, которые нужно принять во внимание при заключении договоров на выполнение работ по мощению. В этой статье мы перечислили наиболее важные пункты. Если вы сконцентрируетесь на них, этого будет вполне достаточно.
Но мы предлагаем вам самое оптимальное решение. Заключите договор на мощение тротуарной плиткой или другим материалом с нашей компанией «Арт-Ландшафт» и избавьте себя от необходимости вникать во все, о чем здесь рассказано. Мы предлагаем каждому клиенту договор, который ни в чем не ущемляет его законных интересов. Узнайте все, что вас волнует и интересует по нашему телефону + 7 (812) 915-18-17.
[Эти фото и текст принадлежат компании ООО "Арт-Ландшафт". Публикация фото и текста без ссылок на этот сайт запрещена]
